2006年11月，李先生与北京某房地产开发公司签订购买商品房的认购书。双方约定，李先生认购石园小区房屋一套，该房销售建筑面积94.86平方米(实际面积以房管局实测为准)；单价每建筑平方米2737元；总房款259632元?待实测面积测定后，多退少补。认购书签订后，李先生履行了当日给付订金1万元，7日内交付房屋首付款66132元的义务。

　　后经顺义国房局测定为101.55平方米，李先生认购的房屋实测面积与猜测面积的误差比为7%。李先生认为，根据《商品房买卖合同》规定，误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。其将房款补齐至3%以内的部分，开发商就应立即交付楼房。而开发商则认为，双方签订的不是《商品房买卖合同》，李先生应依据认购书的约定，按照实测面积付款，即补齐面积误差7%的房款。现李先生并未适当履行付款义务，他们不能交付房屋。为此，李先生起诉到顺义法院。

　　法院认为，李先生与开发商签订的认购书，已具备了商品房预售合同的主要条款，应认定是商品房预售合同，该合同属有效合同。双方对房屋认购与实测面积出现误差后的后果有约定，对双方具有约束力。李先生并不能证实开发商存在故意扩大售房面积的恶意，因此应按认购书的约定履行。因此，法院驳回了李先生的诉讼请求。法官同时提醒消费者，签订合同时要细化条款，避免自己的利益受损。